華澳留學的部落格

我相信許多同學對於在澳洲找房子應該都有很多的疑問吧! 例如去哪裡看房子、租金押金需要多少、需要注意什麼事項、退屋時該怎麼做，這些問題都困擾著學生。尤其是還在上課的學生，一想到要怎麼找房子應該都沒法專心的上課了吧。為此緣故，小湯姆只好收集網路資源，為大家總結一下在澳洲找房子時所需要注意的事項，希望對大家有點小幫助。( ´ ▽ ` )ﾉ

其實在澳洲找房子的途徑很多也很簡單，最大的問題還是如何找個適合自己的房子。在澳洲租屋有兩種方法，一種是透過當地的房屋仲介，可以直接去它們的辦公室詢問或上房租仲介網尋找房子。但一般還是建議先在網站找到喜歡的房子後在跟仲介連絡。仲介所提供的房子都是獨棟的，所以房租都會比較貴。而且這種方式會比較麻煩。因為在申請時，仲介會跟你要很多的文件，例如財力證明、之前的住宿資料、申請書、工作資料、薪水資料等等。而且房屋仲介都不大會租給打工度假的學生或著沒有在澳洲居住過的背景的學生，所以想透過仲介租房子，經濟能力和穩定性很重要。所以不建議打工度假的學生透過房屋仲介找房子，除非是打算在澳洲長住的學生。

另一種方式是透過非仲介公司，也就是直接找房東或是二房東。透過房東或是二房東租到的大都是分租房間，或者是跟房東一起住。通常房東所提供的房租都會包括水電、瓦斯、網路費用。唯一的缺點是要跟室友共用屋子裡面的設備，然後因為是私底下出租，所以比較沒保障。

以下是我所知道的租屋資訊及一些注意事項。

租屋管道:

1.背包客棧 http://www.backpackers.com.tw/forum/forumdisplay.php?f=188

相信只要是打工度假的學生都知道這個網站吧。在這裡不只可以找到工作相關消息，也可以找到租屋的資料唷，但分租房間居多，而且大部分是跟台灣人一起同住。

2.華人餐廳、商店及超市公佈欄

通常在華人餐廳外面都會貼著許多華人的招租廣告，大多數只會留著聯絡電話跟一些簡單的房子介紹，屋子大部分都是分租房間較多，又或者是跟房東一起住。

3.華人報紙

一般唐人街的書局或商店門口都可以拿一些免費的華人報紙，上面或多或少都有租屋資訊。像澳大利亞時報、大紀元…等。

4.租屋網站

• http://brisbaneexchange.com.au
• http://www.brisflatmates.com/flatmates
• http://www.realestate.com.au/buy (全澳洲最大的仲介租屋及買屋網站，但是不適合要找sharehouse的人。)
• http://www.domain.com.au

注意事項

小心網路詐騙: 許多詐騙集團會在網站進行詐騙，貼很多漂亮的照片，並以屋主不在為由拒絕租屋者實際看屋，然後要求租屋者先支付押金，之後再把房子鑰匙寄給租屋者。通常碰到這種情況時，大家一定要小心求證，不要輕易就把錢匯到對方的戶頭。

清楚寫明合約: 現在很多亞洲人私下租屋給租客，這種情況下屋主是不會提供合法的合約，但是你可以要求屋主將一些租屋條款白紙黑字寫清楚，如:最少需要租幾個月，押金多少(通常2至4週)，每週租金是否包含水電、瓦斯、網路等費用及提前退房時須要注意的事項，以避免之後退屋的糾紛。當房东要求過高的押金和簽訂苛刻的合同時也都要特別注意唷。

交通購物便利: 盡量找交通及購物便利的地方，畢竟澳洲生活與交通並不像台灣這樣方便。不過在每個區之間，大部分都會有自己的新鮮超市以供當地的居民方便購買，例如Woolworth跟COLES。

住屋人數: 房客太多的房子不要住。例如一室一廳的房子住了5、6個人。在澳洲，超過10人以上的sharehouse已觸澳洲政府相關法令,不僅房東會受處分,房客也有相關責任，所以學生們要特別注意唷。

保留所有收據: 每次繳完租金後千萬不要忘記跟屋主要收據，以免事後屋主賴帳，這樣可以避免之後金錢上的糾紛。

總結

租房子最重要的還是租到自己喜歡的。有個友善的室友跟房東更好。不論是透過仲介公司租整棟房子還是跟人分租，一定要親自見到本人看過房子後再付錢。女孩子看房子時最好能找朋友一起陪同，這樣才能確保自己的安全。房屋契約一定要在入住前全部講清楚，要確保自己的利益，也別為了貪小便宜最後惹來糾紛。(￣▽￣)

租屋時常會用到的英文單字:

• 分租(co-tenancy)
• 二房東(sub-letting)
• RTA(專門處理房屋糾紛的機構，包括像是押金都必需存放在此機構所指定的銀行，但一般非透過仲介租屋的房東都不會透過RTA，所以學生要特別小心)